Реконструкция административного здания

[Ksyusha Z]

Здравствуйте!!!
Я тут новенькая и очень прошу вас мне помочь. Хотела поинтересоваться как отражать в учете реконструкцию здания. Ситуация такая: здание учитывается у меня на 01 счете, эксплуатируется и частично ремонтируется. Мне предоставлены следующие документы:
справка о стоимости выполненных работ и затрат с выделением работ: отопление, устройство узла ввода, водоснабжение и канализация, проектирование;
счет-фактура на всю сумму;
акт на всю сумму;
акты о приемке выполненных работ (смета) на 4 суммы отдельно.
Строительство продолжается, будут еще выполняться работы.
Все эти затраты будут учитываться на 08 счете, а затем актом ввода в эксплуатацию перенести на 01 счет и увеличить стоимость здания? Но здание то само уже эксплуатируется???? В общем не знаю...Посоветуйте пожалуйста)))

[Ksyusha Z]

и еще вопрос в части как относить понесенные затраты на реконструкцию на расходы в налоговом учете? в бухучете у меня будет незавершенное строительство, а в налоговом что?

[Ksyusha Z]

помогите пожалуйста!!!

[Batanik]

Ksyusha Z, Это точно реконструкция?
Правила формирования в бухгалтерском учете организации информации об основных средствах установлены Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, а также Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее - Методические указания N 91н).
Как известно, ремонт, модернизация и реконструкция являются способами восстановления основных средств. Однако если при осуществлении любого вида ремонта (текущего, среднего, капитального) технико-экономические показатели объекта не меняются, то проведение работ по модернизации и реконструкции приводит к повышению первоначально принятых показателей функционирования объекта основных средств. Очевидно, что имеет различия и учет расходов на ремонт и на модернизацию.
Расходы на ремонт объекта основных средств не приводят к изменению его первоначальной стоимости, а расходы на модернизацию или реконструкцию объекта основных средств и в бухгалтерском (п. 27 ПБУ 6/01), и в налоговом учете [ст. 257 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)] относятся на увеличение первоначальной стоимости этого объекта, если в результате реконструкции или модернизации произошло улучшение его нормативных показателей функционирования.

[Ksyusha Z]

ремонт в моем понимании - это просто покраска, новые обои и т.п. Тут же идет речь о полной реконструкции здания. реконструкция проходит в здании поэтапно, сперва один этаж здания, затем следующий этаж и т.д. в дальнейшем здание по проекту должно координально видоизмениться: от производственного здания (печатный комплекс - в здании на данный момент печатаются республиканские газеты) до административно-досугового центра по проекту (по типу "Охотного ряда", "Европейского"). сейчас же освобожденные помещения ремонтируются или сдаются в карткосрочную аренду. с лета начнется же полная реконструкция (внешняя, внутренняя).
наверно сумбурно написала...

[Batanik]

Ksyusha Z, как у Вас все глобально))). Ну тогда верно сказали. Все затараты собираете на 08, включая проекты, материалы и т.д.и сами работы и ввод делаете по окончанию всей этой реконструкции.

[aleh]

Batanik, а вот подскажите как сделать вот в такой ситуации (если знаете, конечно):
здание в реконструкции (надстраивали третий этаж).
Мне выставили счет-фактуру и акт только на ту сумму, которую мы проплатили ( а должны мы еще половину). Здание сдано в эксплуатацию (принято всеми технадзорными органами и зарегистрировано в рег.палате) в феврале 2009 г.
Все затраты, на которые у меня выставлены с/ф и есть акты, я ставила на 08 счет. Теперь в феврале мне надо вводить его в эксплуатацию после реконструкцию. А на какую сумму у меня увеличится стоимость? На ту, на которую у меня есть документы? А как я тогда в таком случае должна буду провести остальную сумму?
Или все-таки просить с/ф на всю сумум. Тогда будет висеть кредиторка. то для меня очень нежелательно. Прямо уже и не знаю, что делать

[vsv-boss]

Сообщение от aleh

Теперь в феврале мне надо вводить его в эксплуатацию после реконструкцию. А на какую сумму у меня увеличится стоимость?

У вас есть договор на реконструкцию и смета затрат к нему.
Вы сами создали для себя сложность. Работы выполнены по договору и в соответствиисо сметой видимо полностью раз есть

Сообщение от aleh

Здание сдано в эксплуатацию (принято всеми технадзорными органами и зарегистрировано в рег.палате) в феврале 2009 г.

но акты выполненных работ вам дали не полностью.
Момент ввода в эксплуатацию не может быть позднее даты выдачи нового свидетельства прав собственности на изменённый объект.

Сообщение от aleh

А на какую сумму у меня увеличится стоимость? На ту, на которую у меня есть документы?

По Нк РФ и закону о БУ, вы можете принять только то, на что есть оправдательные документы и в том периоде, когда они совершены.

Сообщение от aleh

А как я тогда в таком случае должна буду провести остальную сумму?
Или все-таки просить с/ф на всю сумум. Тогда будет висеть кредиторка. то для меня очень нежелательно. Прямо уже и не знаю, что делать

Мне трудно что-либо советовать, если у вас сплошные "если".
Судя по вопросу вы и так всё знаете.
Куда и как вы будете относить затраты на реконструкцию, оформленные после ввода ОС в эксплуатацию, я не знаю. Хотя догадываюсь куда их.....

[aleh]

Сообщение от vsv-boss

Момент ввода в эксплуатацию не может быть позднее даты выдачи нового свидетельства прав собственности на изменённый объект.

Ввод в эксплуатацию я и сделаю датой получения свидетельства.

Сообщение от vsv-boss

По Нк РФ и закону о БУ, вы можете принять только то, на что есть оправдательные документы и в том периоде, когда они совершены.

то есть в той части, на которую у меня есть с/ф, акт и справка?

Сообщение от vsv-boss

Судя по вопросу вы и так всё знаете.

конечно, приятно слышать такое, если это не подкол. конечно.

Сообщение от vsv-boss

Куда и как вы будете относить затраты на реконструкцию, оформленные после ввода ОС в эксплуатацию, я не знаю. Хотя догадываюсь куда их.....

зато вот я не могу никак догадаться...

[vsv-boss]

Сообщение от aleh

то есть в той части, на которую у меня есть с/ф, акт и справка?

в той части на что вам оформили акт выполненных работ.
Сч-ф для принятия к затратам не катит, это только для выделения и признания сумм НДС.
А что есть справка?

[vsv-boss]

Сообщение от aleh

зато вот я не могу никак догадаться...

Как сказали в одном фильме: В сад! Все в сад!
Я не знаю как обосновать затраты на реконструкцию после фактической приёмки объекта.
Налорги это могут счесть за махинации с налоговой базой.
Вам придётся полностью переделать все доки, чтоб принять суммы затрат после завершения реконструкции объекта.
Ну, например сделать новый договор на текущий ремонт объекта или там декоративный ремонт или ещё какой ремонт, последствия которого не требуют регистрации в изменений свойств объекта в ФРСе.
Фирштейн?

[aleh]

vsv-boss, извините, я не упомянула что нахожусь на УСНО.
Все-таки придется проводить мне кредиторку, и просить доки на всю сумму по смете.
Про справку: да, дали весь пакет документов (с/ф, акт. справку).

[vsv-boss]

Сообщение от aleh

vsv-boss, извините, я не упомянула что нахожусь на УСНО.

В вашем случае это большой роли не играет.
Я понимаю, если бы у вас работы на недвижке не требовали бы внесения изменений в сведения об объекте и вам не надо было бы получать свидетельство в ФРСе. То тогда бы вы могли бы растянуть ремонт на любой срок и "подавать блюдо по частям", но у вас есть дата, которую фиксирует госорган. Так что....

[aleh]

vsv-boss, теперь до меня окончательно все дошло.
Спасибо за помощь.

[vsv-boss]

Сообщение от aleh vsv-boss, теперь до меня окончательно все дошло. И поэтому повесились в холодильнике?