Налог на имущество физических лиц

[RetailChain]

Ада Полякова, Еще раз перечитал Закон и сдается мне, что погорячился я признав Вашу правоту.

Вот, что смущает.

1. Объектом налогообложения является не имущество лица, а конкретные объекты недвижимости.
2. Налогооблагаемой базой является "Суммарная инвентаризационная стоимость (сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу). Казалось бы все стоимости всех объектов надо сложить. НО... не сказано, что все это принадлежит налогоплательщику. Может под словом суммарная имеется в виду в данном случае общая стоимость квартиры, принадлежащей 4-собственникам?

[Ада Полякова]

Сообщение от RetailChain

Ада Полякова, Еще раз перечитал Закон и сдается мне, что погорячился я признав Вашу правоту.

Вот, что смущает.

1. Объектом налогообложения является не имущество лица, а конкретные объекты недвижимости.
2. Налогооблагаемой базой является "Суммарная инвентаризационная стоимость (сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу). Казалось бы все стоимости всех объектов надо сложить. НО... не сказано, что все это принадлежит налогоплательщику. Может под словом суммарная имеется в виду в данном случае общая стоимость квартиры, принадлежащей 4-собственникам?

Да, читаем закон: Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Можно понять, что речь идёт о суммарной инвентаризационной стоимости применительно к одному объекту, у которого несколько владельцев.

Что из инструкции? Суммарная инвентаризационная стоимость - это сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу.

Далее я смотрела Письмо Министерства финансов РФ от 13.10.2008 № 03-05-04-01/32 [О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ — ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ]
http://na.berator.ru/article/3957?print=1
В связи с этим из положений Закона и Инструкции МНС России следует, что ставки налога на имущество физических лиц должны определяться исходя из суммарной инвентаризационной стоимости имущества, признаваемого объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц.

Между тем при определении суммарной инвентаризационной стоимости имущества, признаваемого объектами налогообложения, необходимо учитывать, что представительным органам местного самоуправления предоставлено право определять дифференциацию ставок в установленных Законом пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям (п. 1 ст. 3 Закона).

В связи с этим, если представительным органом муниципального образования ставки налога на имущество физических лиц дифференцированы в зависимости от типа использования имущества (жилое или нежилое), то суммарная инвентаризационная стоимость должна определяться отдельно по каждому типу использования имущества.

В этом случае при определении ставки налога на имущество в отношении жилого помещения, принадлежащего физическому лицу, инвентаризационная стоимость нежилого помещения, принадлежащего этому же физическому лицу и используемого им в предпринимательской деятельности, не учитывается.

Если представительным органом муниципального образования ставки налога на имущество физических лиц установлены вне зависимости от типа использования имущества (жилое или нежилое), то суммарная инвентаризационная стоимость должна определяться в целом по всем объектам.
Когда же берут для определения налоговой ставки полную инвентаризационную стоимость объекта, а не стоимость доли, то оперируют иными понятиями. Учитывая, что Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, для расчета налоговой базы определяется инвентаризационная стоимость всего объекта налогообложения. В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц при расчете налога устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости так же всего объекта налогообложения, а не его доли в праве собственности.
http://www.expert.byx.ru/exp.php?level=2&chain_id=4999
Если посмотреть по этой ссылки, то видно, что налоговые сами брали доли и заметив свою ошибку сделали перерасчёт налога за 2008 год.
Поэтому "суммируют" и то, и то.