НДФЛ с квартиры!

[М.З.]

Вопрос, в принципе, не сложный, но сколько я ни узнавала, сколько не спрашивала, и у бухгалтеров, и у аудиторов, у всех разные ответы. А вопрос такой: " Физлицо продало свою родную квартиру,предположим за 100 у.е. Потом купило другую за 70 у.е. Надо ли в конце года подавать декларацию о доходах и платить подоходный 13% с 30 у.е. ?"

[Lala]

Вопрос: Физическое лицо (продавец) заключило договор купли-продажи нежилого помещения с юридическим лицом. Обязан ли продавец уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц?
Ответ: Согласно законодательству (ст. 207 Налогового кодекса РФ) плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
В пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ в числе доходов физических лиц указаны доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.
Пункт 1 ст. 210 НК РФ указывает на то, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Пункт 1 ст. 224 НК РФ устанавливает налоговую ставку по НДФЛ 13% с доходов, полученных в том числе от продажи недвижимого имущества.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов при продаже принадлежавшего ему имущества.
Приведенная норма устанавливает, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Таким образом, если нежилое помещение находилось в собственности у продавца на момент продажи более трех лет, налог на доходы физических лиц уплате не подлежит, поскольку сумма полученного от продажи этого имущества дохода будет принята к вычету в полном объеме. В случае если помещение находилось у продавца в собственности на момент продажи менее трех лет, налог на доходы физических лиц подлежит уплате с суммы дохода за минусом налогового вычета, составляющего не более 125 000 руб.

А.С.Кульчицкий
Консалтинговая группа "ИнтерСофт"
14.12.2006

[Spa]

Сообщение от М.З.

Вопрос, в принципе, не сложный, но сколько я ни узнавала, сколько не спрашивала, и у бухгалтеров, и у аудиторов, у всех разные ответы. А вопрос такой: " Физлицо продало свою родную квартиру,предположим за 100 у.е. Потом купило другую за 70 у.е. Надо ли в конце года подавать декларацию о доходах и платить подоходный 13% с 30 у.е. ?"

Я думаю так:
Платить нужно 13% при продаже квартиры сразу с 100 у.е.(условно 100) декларацию подавать на эту сумму.
Потом заявить в налоговую ваше право на имущественный вычит, чтобы вам его пересчитали и разницу возвратили, но только с суммы не превышающей 1 000 000. Как я понимаю это 130 000, то есть вам должны возвратить 130 000 при продоже свое квартиры кот. находилась у вас в собственности более 3-х лет.
А то что вы купили другую квартиру разве это имеет какое-то значение:smile: