договр на покупку помещения под посто охраны

[Анна Боня]

Добрый вечер, ситуация следующая: мы покупаем помещение под пост охраны у физ. лица. документов, подтверждающих право собственности на это помещение у физ. лица нет. Он его сделал своими руками. Насколько опасно, в плане принятия расходов к уменьшению налоговой базы, заключение такого договора и оплата по нему. Еще один момент смущает: в этом договоре прописано: объект принадлежит продавцу на основании договора подряда на изготовление объекта, вообще смысл фразы применительно к этому договору не улавливаю, в каком случае это фраза действительно может быть? И на сновании чего помещение принадлежит продавцу на самом деле, если он его сделал своими руками?

[Entry]

Здравствуйте,

Объект может принадлежать физ лицу только на основании Свидетельства о собственности.
Если он его создал, то должен был зарегистрировать построенный объект.
Иначе его юридически просто не существует.
Строить можно только с привлечением строительной компании с лицензией, если мы говорим о нежилом помещении. Иначе даже документы на регистрацию не примут.
В вашем случае незарегистрированный самострой.
И вопрос - чья земля, на которой стоит этот пост?
Формально помещение его.

[Анна Боня]

помещение поста охраны это что то типа торгового киоска, он передвижной и ни на чем не стоит

[Entry]

Спасибо! Тогда это движимое имущество и не требует регистрации.
Соответственно, стоимость определяется в договоре собственником.
Право собственности вообще не обязательно указывать и сумму расходов собственник не обязан подтверждать.

[Entry]

А расходы...если мы говорим о налоге на прибыль, то они должны быть документально подтверждены и экономически обоснованы.
Поэтому смотря, чем занимается Компания и как собирается этот передвижной пост эксплуатировать.

[Entry]

Получается, что необходимо лишь доказать, что расходы соответствуют положениям п. 1 ст. 252 и пп. 6 п. 1 ст. 264 НК РФ. Первая из названных норм требует, чтобы затраты были осуществлены в рамках деятельности, направленной на получение налогоплательщиком доходов, вторая - содержит перечень затрат, которые включаются в прочие расходы, связанные с производством и (или) реализацией. Итак, пп. 6 п. 1 ст. 264 НК РФ позволяет учесть в целях налогообложения затраты на услуги по охране имущества, обслуживанию охранной сигнализации, приобретение иных услуг охранной деятельности, в том числе услуг, оказываемых вневедомственной охраной при ОВД (в соответствии с законодательством Российской Федерации), а также затраты на содержание собственной службы безопасности по выполнению функций экономической защиты банковских и хозяйственных операций и сохранности материальных ценностей.
Надо выбрать для себя что-то подходящее.

[Анна Боня]

у нас проще у нас охранная организация, спасибо большое за ответ