Предъявление КУ арендатору

[Новичок4]

Здравствуйте! Наша организация сдала в аренду часть помещения 83,6м2, в том числе отапливаемое 14,8м2 и не отапливаемое 68,8м2. Ежемесячно должна предъявлять счет за потребляемые коммунальные услуги. КУ предъявляю по факту предъявления нам Поставщиком, т.е без наценки! В договоре юристы просто написали, что отопление, вода и канализация, рассчитывается по занимаемой площади. А вот по какой? Или же следует внести корректировку в Договор?! И еще, некоторые поставщики находятся на УСНО или ЕНВД и предъявляют НАМ акты выполненных работ без НДС. Налоговики говорят, что мы при предъявлении сч-ф. арендатору должны выделять НДС и соответственно уплачивать в бюджет. Это так? И пожалуйста подскажите по проводкам на коммунальные услуги:
1. счет-фактура получена от Поставщика
2. счет-фактура предъявлена арендатору (напомню, что КУ без какой либо наценки, по факту)